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5月15日，中国人民银行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。按照目前的5年期LPR4.6%计算，首套房贷利率最低可为4.4%。

或将扭转近期房地产市场疲势

“此次政策核心的一句话，就是房贷可以打折。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据央行发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》，当前统计的全国个人按揭贷款利率方面，其利率为5.42%。若是按照减20个基点计算，实际的利率可以做到5.22%。以500万元贷款金额、等额本息、30年月供偿还的方式对比测算：

1)5.42%的情况：此时月供为28138.99元，利息总额为5130037.8元。

2)5.22%的情况：此时月供为27517.35元，利息总额为4906246.57元。

如此计算，月供额减少了621.64元，利息减少总额为223791.2元。

房地产市场研究专家邓浩志指出，“目前全国多地首套房贷利率普遍为5.2%，而5年期以上LPR年利率为4.6%。以广州为例，目前四大行最低首套房贷为4.8%，个别外资银行首套利率为4.6%。未来以上两项将分别降低到4.6%和4.4%。而且国有大银行4.8%针对少数客户的优惠利率，很可能逐渐成为普遍的房贷政策。”

记者了解到，目前广州多家银行还未开始调整利率，某国有行广州分行房贷利率为首套房LPR+40bp，加点后为5.0%，二套房贷利率LPR+60bp，加点后为5.2%。此外，在广州，汇丰银行首套房贷利率目前调至最低为LPR+0(4.6%)，二套房贷利率最低为LPR+60bp(5.2%);华夏银行首套为5.2%，二套房为5.4%。

调整首套利率支持合理住房需求

在严跃进看来，持续的LPR利率降低、银行本身的利率下调、央行明确的差别化住房信贷政策，将多方面齐发力，对于5月份中下旬以及后续月份购房市场将产生非常强的刺激作用。“此次政策响应了此前中央完善房地产政策的导向，同时央行在房贷方面其实在三个领域都有了重要的表述，即贷款的规模和投放节奏加快、贷款的首付比例下调、贷款利率的差别化操作和利率下限的下调。据此，房贷政策非常完备，将扭转近期房地产市场疲软的态势。”

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策是贯彻落实央行外管局发布的“金融纾困23条政策”的结果。这次政策对于首套、二套区别对待比较大。首套利率调整主要是对于合理住房需求的支持，以“降成本”来真正疏解这个楼市需求供需的错配。对二套房并没有调整，主要是因为政策导向还是不希望房地产吸纳社会更多资金，这才能彰显房住不炒的根本原则。“差别化住房信贷政策的目的是稳定地产，而不是为了让地产重新活跃起来。”(何璐诗 杨依弘)

关键词： 首套房贷利率 房地产市场 外资银行 住房信贷政策